به نقل از «آفتاب»

افزایش علاقه ایرانیان به خرید ملک در ترکیه

تاریخ انتشار: ۱۱ فروردین ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۴۳۰۷۴۱

آفتاب‌‌نیوز :

بازار مسکن در ایران شرایط مناسبی ندارد؛ از سوی دیگر، وضعیت کلی اقتصاد و روابط بین‌الملل نیز باعث شده است ارزش پول ملی هر روز نسبت به روز قبل کاهش پیدا کند؛ این دو مورد را می‌توان دلایل کوچ سرمایه و خرید ملک در ترکیه دانست.

بر اساس داده‌هایی که مرکز آمار ترکیه منتشر کرده است با وجود زلزله بهمن‌ماه در ترکیه و احتمال کارشناسان این حوزه برای کاهش خرید ملک در این کشور، در ماه فوریه 446 فقره و نیز در ماه ژانویه 526 خانه در ترکیه از سوی ایرانی‌ها خریداری شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

همچنین بر اساس دیگر آمارهای ترکیه ایرانی‌ها در خرید ملک پس از روس‌ها رتبه دوم را به خود اختصاص داده‌اند.

اما به طور کلی خریداران خانه در ترکیه به چند دسته تقسیم می‌شوند و خروج این میزان سرمایه از چه آسیب‌هایی را می‌تواند برای بازار مسکن در داخل کشور به همراه داشته باشد؟

چرا ایرانیان در ترکیه خانه می‌خرند؟

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، درباره انواع متقاضیان ملک در ترکیه به تجارت‌نیوز گفت: ترکیه کشوری است که در برخی موارد از آن به‌عنوان مقصدی برای مهاجرت به کشورهای اروپایی و حتی آمریکا استفاده می‌شود. در نتیجه مقصدی ارزان است با قابلیت‌های تشویقی که امکان برخورداری سرمایه‌گذار را از طریق خرید ملک برای شهروندی و اخذ پاسپورت ترکیه ایجاد می‌کند و بنابراین برای مقصدی شرایط سخت انتخاب شود.

او ادامه داد: دلیل دیگر برای انتخاب ترکیه کاهش ارزش پول ملی است. مردم در نظر می‌گیرند با حدود پنج میلیارد تا شش میلیارد تومان که شاید نتوان با آن در منطقه‌ای مناسب خانه‌ای 50 تا 60 متری خرید می‌توانند در یک کشور دیگر با وجهه‌ای بین‌المللی اقدام به خرید کنند؛ زیرا معتقد هستند این افزایش هرچقدر روی ملک آنها تاثیر بگذارد ارزش آن بر اساس دلار برآورد می‌شود و در نتیجه سودآوری خواهد داشت؛ بعد دیگر نیز سرمایه‌گذاری است.

شرایط اجاره دادن آپارتمان در ترکیه

این کارشناس مسکن همچنین در مورد سودآوری اجاره دادن آپارتمان در ترکیه در جایگاه عاملی دیگر برای سرمایه‌گذاری توضیح داد: در ترکیه چیزی به‌عنوان قرض‌الحسنه و یا رهن وجود ندارد، بالاترین حد رهن آن نیز یک ماه اجاره است که به صورت پیش گرفته می‌شود و همچنین اجاره‌بها ملک در این کشور از ایران بالاتر است، در نتیجه اجاره دادن ملک نیز می‌تواند برای شخص سرمایه‌گذار در این کشور سودآورد محسوب شود.

او همچنین گفت: دسته چهارم نیز افرادی هستند که ترکیه را ایستگاهی برای اقامت فصلی و تفریح می‌دانند. در کنار این دسته چهارم نیز عده‌ای از آنجا که مراودات بین‌المللی و اقتصادی ایران کمی بیشتر از گذشته است علاقمند شده‌اند به اینکه آپارتمانی در آن ناحیه داشته باشند تا برای اقامت خود از آن استفاده کنند.

غیبی درباره وجود فعالیت‌های دلالی در این بازار نیز بیان کرد: البته اخیرا دلالی نیز در این زمینه افزایش پیدا کرده و تعداد کاسبانی که شرکت‌های بنگاهی و سرمایه‌گذاری و نظایر این موارد دارند زیاد شده است و این کاسبان خود شروع به بازاریابی املاک کرده‌اند.

خروج ارز از کشور با خرید ملک در ترکیه

طبق محاسبات همشهری آنلاین تعداد خانه‌های خریداری شده در ترمیه از سوی ایرانی‌ها نشان می‌دهد که با دلار حدود 42 هزار تومای بیش از 16 هزار میلیارد تومان ارز از کشور خارج شده است.

غیبی در مورد تاثیرات این خروج ارز از کشور توضیح داد: من معتقد هستم این خروج ارز از کشور در قالب خرید ملک در ترکیه تاثیر پیچیده‌ای نخواهد داشت، ولی بعد روانی این موضوع هم برای دولت و مردم بیشتر است.

او همچنین در خصوص باقی ماندن این سرمایه در کشور و تاثیر آن بر بازار مسکن نیز گفت: طبیعتا تاثیر مثبتی می‌توانست داشته باشد، ولی موضوع را باید از این دیدگاه مورد بررسی قرار داد که فارغ از حجم سرمایه‌گذاری دلیل اینکه مردم ما در یک کشور دیگر سرمایه‌گذرای می‌کنند چیست؟

او ادامه داد: این عامل باید توسط متخصصین بررسی شود تا به جای اینکه ایرانی‌ها در کشوری دیگر سرمایه‌گذاری کنند ایران مقصدی برای سرمایه‌گذاری خارجی‌ها تبدیل شود. هنوز در کشور ما قوانینی برای سرمایه‌گذاری یک خارجی تعیین نشده است.

تشویق مردم به سرمایه‌گذاری در بازار داخلی

این کارشناس مسکن همچنین گفت: هنگامی که فردی به آن درجه می‌رسد که سرمایه خود را در کشور دیگر درگیر کند باید از جهت دیگری دوباره به کشور دعوت شود. به طور کلی ترکیه مقصدی مصرفی برای قشر متوسط و حتی قشر متوسط رو به پایین است.

غیبی بیان کرد: درحال حاضر پروژه مسکن مهر 15 تا 20 سال از شروع آن می‌گذرد هنوز تکمیل نشده است و وزرای دولت سیزدهم قول داده‌اند پرونده این پروژه تا پایان تابستان 1402 بسته شود. آسیبی که به دلیل عدم تحویل به موقع، افزایش قیمت، صعود قیمت مصالح و نظایر این موارد محتمل شده‌ایم می‌توان گفت بسیار بیشتر از این 16 میلیارد است. بر اساس این محاسبات است که من می‌گوییم 16 هزار میلیارد تومان عددی نیست که بخواهد بازار مسکن را با مشکل مواجه کند.

سودآوری خرید ملک در ترکیه

این کارشناس بازار مسکن همچنین در مورد میزان سودآوری سرمایه‌گذاری در بازار ملک ترکیه گفت: به طور کلی نمی‌توان مردم را به سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه دعوت کرد، زیرا به هر حال سرمایه‌ای داخلی در حال خروج است، ولی متاسفانه اکنون وضعیت اقتصادی ایران به گونه‌ای است که مردم اگر در زمینه‌ای سرمایه‌گذاری کنند که با دلار ارزش آن تعیین شود برای آنها سودآور خواهد بود.

او ادامه داد: اما باید گفت چه در ترکیه و چه در کشور ما شرایط به این شکل ادامه نخواهد داشت، زیرا اگر به لحاظ اقتصادی تعادلی نسبی ایجاد شود و ارزش ریال ارتقا پیدا کند دیگر سرمایه‌گذای در ترکیه نمی‌تواند توصیه شود. در حال حاضر ترکیه نیز حتی اگر وضعیت اقتصادی آن بدتر از ایران نباشد ب لحاظ اقتصادی دارای التهباتی است.

غیبی در این مورد گفت: از طرف دیگر بر اساس قوانین ترکیه یک سرمایه‌گذار ایرانی نمی‌تواند از غیر ترک ملک خریداری کند و یا آن را بفروشد، بنابراین میزان نقدشوندگی تا حد زیادی پایین می‌آید و ممکن است فرد مجبور شود ملک خود را پایین‌تر از ارزش حقیقی آن بفروشد.

این کارشناس مسکن همچنین توضیح داد: از سوی دیگر با کاهش قیمت دلار در کشور در آینده نیز ممکن است این افراد متضرر شوند. به همین دلیل خرید ملک در ترکیه برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت برای کسب سود توصیه نمی‌شود.

در صورت تداوم وضعیت فعلی، نابسامانی و رکود احتمالی معاملات مسکن یه‌ویژه در اردیبهشت و خرداد 1402 به نظر می‌آید خروج سرمایه و خرید ملک در کشورهای همسایه مانند ترکیه و قبرس یکی دیگر از معضلاتی است که اقتصاد ایران و بازار مسکن با آن مواجه خواهد بود.

این در حالی است که شرایط خرید ملک در ترکیه و نیز با وجود محدودیت معامله با غیر ترک‌ها و در نتیجه کاهش نقدشوندگی آپارتمان‌ها می‌تواند معضلاتی را نیز برای این سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد.

منبع: تجارت نیوز

منبع: آفتاب

کلیدواژه: بازار مسکن خرید مسکن ایران ترکیه برای سرمایه گذاری خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری مسکن همچنین ارز از کشور بازار مسکن ایرانی ها بر اساس

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۴۳۰۷۴۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

پیش‌بینی بورس فردا ۹ اردیبهشت ۱۴۰۳

شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در جریان معاملات انجام شده در بازار روز جاری نهایتا با رشد 650 واحدی کار را تمام کار البته که بازار در نیمه اول در مسیر نسبتا صعودی قرار داشت اما این روند ضعیف دوامی نداشت و در نیمه دوم مسیر نزولی را انتخاب کرد تا بازار عملا تغییر خاصی را به چشم نبیند.

بازار توان و قدرت رشد را ندارد از طرفی هم کاسه منفی شدن و افت خود را لبریز کرده است.

شاید اگر زیرساخت لازم برای دو طرف کردن بازار سرمایه هرچه زودتر فراهم می‌شد شاهد بهبود روند و ارزش معاملات در بازار سرمایه بودیم و بازار سرمایه همچنان جذابیت خود را برای سرمایه گذاری داشت.

این در حالی است که بازارهای موازی با بازار سرمایه از قابلیت دو طرف بودن استفاده می‌کنند و علاقمندان و معامله‌گران بیشتری را به خود جذب می‌کنند.

قادر معصومی مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس اظهار داشته است که تا زمانی که شرایط بازار سرمایه مساعد نشود عرضه‌ای صورت نخواهد گرفت. این در حالی است که کمی قبل تر از پایان سال 1402 عرضه‌های اولیه در بازار سرمایه متوقف شده است. البته بازهم فعالان بازار انتظار داشتند که این عرضه ها از ابتدای سال 1402 متوقف شود اما با اصرار رییس سازمان بورس هفته یک عرضه در سال گذشته به بازار وارد شد و این موضوع مورد انتقاد خیلی از فعالان این حوزه بوده است.

قادر معصومی در این خصوص این مطلب را  اضافه کرده است که باید بازار کشش کافی برای عرضه‌ها اولیه را داشته باشد و نقدینگی جدید وارد بازار سرمایه شود تا IPO‌ها از سر گرفته شوند.

اما پای وزارت خارجه به تعطیلی پایان هفته‌ای باز شد و وزارت امور خارجه در راستای حمایت از فعالان اقتصادی بخش‌ خصوصی با تعطیلی شنبه به جای پنجشنبه موافقت کرد. این وزارتخانه در راستای بهبود شرایط اقتصادی کشور هم تعطیلی شنبه را به دولت پیشنهاد داده‌ است!

وزیر صنعت ، معدن و تجارت هم اعلام کرده است که امسال تلاش خواهیم کرد که ظرفیت تولید را افزایش دهیم. او گفته ما به ظرفیت تولید 5 هزار خودرو در روز رسیدیم و تلاش داریم که این را حدود 20 درصد افزایش دهیم که خیلی جهش بسیار بزرگی است. در بحث واردات خودرو ، قصد داریم تعادل بهتری در تامین تقاضای بازار و بحث ناترازی به وجود بیاوریم و اخبار خیلی خوبی در این زمینه داریم. تاکسی‌های برقی را واردات کرده‌ایم و مردم می‌توانند ثبت‌نام کرده و بخرند.

این در حالی است که به گزارش روزنامه دنیای اقتصاد ارقام خودروهای دپو شده در گمرکات کشور از زبان مسئولان امر کاملا در تضاد با هم است.

دنیای اقتصاد این طور نوشته که طی یک ماه گذشته ارقام متفاوتی از خودروهای وارداتی دپو شده در گمرکات کشور و مناطق آزاد منتشر شده است. بطوریکه وزیر صمت خودروهای متوقف مانده در گمرکات را 50 هزار دستگاه اعلام کرده این در شرایطی است که معاون وی و رییس سازمان توسعه تجارت مدعی است، 13 هزار خودروی وارداتی دپو شده است. با این حال احسان خاندوزی وزیر اقتصاد ماه گذشته اعلام کرد ۲۰هزار دستگاه خودرو در آستانه ورود به گمرکات کشور قرار دارند.

بررسی تکنیکالی شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران 

با توجه به رشد مس در بازارهای جهانی این انتظار برای افزایش قیمت فملی در بازار روز جای وجود داشت تا این نماد بتواند تاثیر خوبی را روی شاخص کل نیز قرار دهد . فملی امروز به تنهایی بیش از 2900 واحدی شاخص کل را مثبت کرد اما نمادهای دیگر اجازه رشد شاخص کل را نداند و مسیر شاخص کل صعودی نشد.

از منظر تکنیکالی همچنان سایه سنگین سقف کانال صعودی شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران بر سر شاخص کل سنگینی می‌کند و اجازه رشد به شاخص کل داده نمی شود اما اهالی بازار همچنان معتقد هستند که بازار می تواند به اعداد بالاتری برسد چرا که قیمت دلار در بازار آزاد کمی عقب نشسته است و این موضوع را نشانه ای برای کاهش تنش های منطقه ای می بینند.

معافیت مالیات عایدی بر سرمایه در بازار بورس هم به همراه افزایش قیمت دلار نیما می تواند از دیگر عواملی باشد که بازار برای صعود شاخص کل روی آنها حساب باز می‌کند و یا حداقل به این موارد در تحلیل های خود وزن بیشتری خواهد داد.

منبع:‌ اکو ایران

tags # بورس سایر اخبار اسرار تکامل آلت‌ جنسی؛ رابطه جنسی انسان‌های اولیه مثل گوریل‌ها بود؟ (تصاویر) «زو»؛ گاو عقیم و غول‌پیکری که توسط انسان‌ها به وجود آمد! اتفاق عجیب که همزمان با انقراض دایناسورها در زمین رخ داد! (تصاویر) کشف پرنده‌ عجیبی که سمت راست بدنش نر است و سمت چپش ماده!